Impôts sur le revenu ( IR ) - Revenus fonciers
Comment réduire ou optimiser les impôts 2024 ?
GAMME SCPI URBAN PREMIUM =>> Une SCPI pour chaque problématique !
SOUSCRIPTION POSSIBLE JUSQU’AU 31 DECEMBRE 2023
Ø Objectif Fiscal : Réduire tout ou partie de l’imposition sur le revenu / de l’assiette des revenus fonciers
Ø Objectif Patrimonial : Constitution d’un patrimoine immobilier à long terme
Ø Objectif Revenus : Versement de revenus réguliers
PROFIL INVESTISSEURS 1 : VOLONTÉ DE RÉDUIRE SON IMPOSITION SUR LE REVENU
CAS N°1 : Imposition sur des revenus « ordinaires et réguliers » :
· LA SOLUTION =>> SCPI PINEL – SCPI URBAN VITALIM N°4
Avantage fiscal 2023 : 21% de réduction d’impôt sur 100% de l’assiette de souscription pendant 12 ans dans la limite du plafond global des niches fiscales en vigueur – Souscription maximum de 300 000 €
Perception de revenus réguliers dès la livraison du patrimoine immobilier rénové.
Potentiel de valorisation du patrimoine immobilier au terme des 15 ans.
Obligation de conservation des parts pendant 12 ans à compter de la livraison du dernier immeuble
Durée de blocage : 16 ans
Marché secondaire restreint
· Combien investir avant le 31 décembre 2023 en fonction de votre profil ?
Ø Profil #1 : Prélèvement à la source entre 100€ et 200€ par mois (1 200€ à 2 400€ par an)
o >> Investissement de 5 000€ à 120 000€
Ø Profil #2 : Prélèvement à la source entre 200€ et 400€ par mois (2 400€ à 4 800€ par an)
o >> Investissement de 5 000€ à 240 000€
Ø Profil #3 : Prélèvement à la source au-delà de 400€ par mois (au-delà de 4 800€ par an)
o >> Investissement de 5 000€ à 300 000€
CAS N°2 : Imposition sur des revenus « ordinaires » ou « extraordinaires » :
· LA SOLUTION =>> SCPI MALRAUX – SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5
o 18% réduction d’impôt cible, hors plafonnement des niches fiscales sur 100% de l’assiette de souscription– Souscription maximum de 660 000 €
o Besoin de gommer l’impôt sur 1, 2, 3 ou 4 ans
o Constitution d’un patrimoine immobilier ancien en centre-ville
§ Obligation de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la livraison du dernier immeuble
§ Durée de blocage : 16 ans
§ Marché secondaire restreint
· Combien investir avant le 31 décembre 2023 en fonction de votre profil ?
Ø Profil #1 : de 900€ à 5 500€ d’impôt par an
o >> Investissement entre 5 000€ à 50 000€
Ø Profil #2 : de 5 500€ à 10 000€ d’impôt par an
o >> Investissement entre 5 000€ et 60 000€
Ø Profil #3 : au-delà de 10 000€ d’impôt par an
o >> Investissement entre 60 000€ et 660 000€
PROFIL INVESTISSEURS 2: VOLONTÉ DE NEUTRALISER OU OPTIMISER SA FISCALITÉ DES REVENUS FONCIERS
· LA SOLUTION =>> SCPI DEFICIT FONCIER – URBAN PIERRE N°6
o Avantage fiscal : quote-part cible de travaux de l’ordre de 54% du montant souscrit et repartie sur deux années (27% en 2022 et 27% en 2023)
o Contribuable souhaitant durablement (10 ans maximum) traiter ses revenus fonciers
o Contribuable ayant une tranche marginale d’imposition (TMI) supérieure à 30%
§ Obligation de conservation des parts pendant 3 ans à compter de la livraison du dernier immeuble
§ Durée de blocage : 16 ans
§ Marché secondaire restreint
· Combien investir avant le 31 décembre 2022 en fonction de votre profil ?
Ø Profil #1 : de 1 500€ à 10 000€ de revenus fonciers par an
o >> Investissement de 5 000€ à 50 000€
Ø Profil #2 : de 10 000€ à 30 000€ de revenus fonciers par an
o >> Investissement de 5 000€ à 110 000€
Ø Profil #3 : au-delà de 30 000€ de revenus fonciers par an
o >> Investissement de 5 000€ à1 000 000€
Ces dispositifs vous intéresse contactez nous contact@mvvp.fr
Facteurs de risques SCPI de Déficit Foncier :
· Il s’agit d’un placement à long terme, le souscripteur doit conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global. Sachant qu’en l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la liquidation ;
· Le montant du capital à percevoir, soit lors de la vente des parts, soit lors de la liquidation de la SCPI, n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée de placement ;
· En l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values. La rentabilité d’une SCPI de déficit foncier ne peut donc être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule économie d’impôt. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourrait être prélevé sur le prix de cession des immeubles. Le régime fiscal du placement, qu’il s’agisse de l’imposition des revenus et plus-values réalisées (différence entre le prix de revente et le prix d’acquisition de l’immeuble) ou du calcul et de l’imputation des déficits fonciers, est susceptible d’évoluer favorablement ou défavorablement selon les dispositions des lois de finances qui seront adoptées au cours de la vie sociale.
Facteurs de risques SCPI Malraux :
· Pour les biens acquis en droit commun, et en l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et insi générer un impôt sur les plus-values fiscales
· Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.
Facteurs de risques SCPI Pinel :
• Le montant du capital à percevoir, soit lors de la vente des parts, soit lors de la liquidation de la SCPI, n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée de placement ;
• Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.
AVERTISSEMENT
Ce document à vocation informative n’est pas contractuel. Il ne constitue pas une commercialisation ni une recommandation d’achat ou de vente personnalisée d’instrument financier (conseil en investissement). Avant de souscrire ou d’acheter un instrument financier, l’investisseur doit prendre connaissance des documents réglementaires (note d’information, statuts, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel disponibles) qui incluent notamment l’ensemble des risques connus liés à l’investissement envisagé. Les statuts et notes d’information des SCPI, actuellement en vigueur, sont disponibles sur le site internet d’Urban Premium : www.urban-premium.com
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